Intercity S.A.S. · San Carlos Sud, Santa Fe
Un patrimonio histórico.
Una nueva centralidad para el futuro.
Intercity impulsa una visión de largo plazo para recuperar un ícono industrial y transformarlo en un distrito conectado, productivo y abierto a la comunidad.
Proyecto
Una visión para San Carlos Sud
Intercity S.A.S. impulsa un masterplan propuesto para la revitalización del antiguo complejo de Cervecería Argentina San Carlos y predios adyacentes, en el centro de San Carlos Sud, Santa Fe.
La visión combina preservación del patrimonio industrial con un distrito de usos mixtos centrado en tecnología, educación, vivienda, hospitalidad, comercio, movilidad, deporte y espacio verde público. Se trata de una propuesta conceptual de largo plazo, sujeta a aprobaciones y desarrollo progresivo.
Predio existente · San Carlos Sud
≈ 30 ha
Área aproximada del proyecto
Sujeto a confirmación del perímetro legal vigente.
1884
Origen del complejo histórico
≈ 57 km
Distancia aproximada a la ciudad de Santa Fe
7 ejes
Patrimonio, tecnología, educación, vivienda, hospitalidad, movilidad y naturaleza
Patrimonio
De legado industrial a patrimonio vivo
La historia del lugar no será borrada. Será el punto de partida para una nueva etapa de San Carlos Sud.
Contexto histórico
El complejo industrial de San Carlos Sud, fundado en 1884, forma parte de la memoria cívica y productiva de la región. La presentación del masterplan lo describe como la tercera cervecería más antigua de Argentina.
El equipamiento de producción ha sido retirado. Intercity no produce ni comercializa alcohol. El valor del sitio reside en su arquitectura, su historia y su potencial de reutilización adaptativa: museo, interpretación cultural, educación, tecnología y vida urbana.
Línea de tiempo
1858
Orígenes de San Carlos
El asentamiento europeo impulsado por Carlos Beck Bernard contribuye a la fundación de San Carlos.
1884
Nace el complejo industrial
Francisco Neumeyer establece la cervecería de San Carlos Sud. El sitio se presenta históricamente como la tercera cervecería más antigua de Argentina.
1908–1913
Expansión y consolidación
Enrique Meyer adquiere el establecimiento y lo renombra San Carlos Brewery. En 1913, la empresa se convierte en Cervecería Argentina San Carlos y amplía su actividad industrial.
1958
Una planta viva
La presentación describe una planta con cientos de trabajadores, vivienda asociada y una fuerte presencia en la vida local.
2023
Intercity inicia el proceso
Intercity documenta el inicio de un proceso de revitalización y diálogo con las autoridades pertinentes. El equipamiento productivo ha sido retirado.
Abril 2024
Presentación del masterplan
Se presenta una visión de masterplan a la comuna de San Carlos Sud y a entidades provinciales y nacionales, con el objetivo de atraer inversión argentina e internacional.
“Preservar el pasado es el primer paso para construir el futuro.”
Masterplan propuesto
Siete ejes para una nueva centralidad
El masterplan, presentado en abril de 2024, propone transformar un hito industrial dormido en un distrito conectado. Todos los componentes que siguen forman parte de una visión conceptual, sujeta a aprobaciones, diseño detallado e inversión.
Representación conceptual del masterplan · no constituye plano oficial aprobado
01 · Propuesto
Patrimonio
Restauración, museo, interpretación y reutilización adaptativa de los edificios históricos.
02 · Propuesto
Innovación
Hub de desarrollo tecnológico y usos vinculados a la economía digital.
03 · Propuesto
Educación
Entornos de aprendizaje en tecnología, software, simulación, fintech, transformación digital y gastronomía.
04 · Propuesto
Vivir y encontrarse
Viviendas, comercio de barrio, hotel y usos de convenciones pensados para una vida urbana cotidiana.
05 · Propuesto
Movilidad
Calles más seguras, caminata, ciclismo, transporte público, recarga eléctrica y conexiones de servicio regionales.
06 · Propuesto
Deporte y comunidad
Fútbol, canchas multipropósito, skate y recreación compartida.
07 · Propuesto
Paisaje productivo
Espacio verde, biodiversidad, permeabilidad hídrica, recuperación del lago existente y oportunidades futuras de agrotecnología.
Principios
Una transformación gradual
El masterplan propone una transformación gradual: conservar lo que da identidad al lugar, abrir nuevas conexiones y crear espacios capaces de sostener vida urbana, conocimiento y actividad productiva.
01
Preservación histórica
Conservar la identidad industrial y permitir que la nueva arquitectura converse con el patrimonio.
02
Movilidad activa
Priorizar peatones, ciclistas, sombra, refugio y un flujo urbano legible.
03
Seguridad vial
Diseñar calles más seguras, iluminadas y habitables a lo largo del día y de la noche.
04
Espacios públicos activos
Fachadas permeables y usos mixtos que sostengan vida urbana continua.
05
Infraestructura verde
Aumentar biodiversidad, absorción de agua y calidad ambiental del sitio.
06
Conectividad inteligente
Integrar tecnología y participación para servicios urbanos más eficientes.
Estado actual y visión
Continuidad, no borrado
Comparaciones entre el predio existente y representaciones conceptuales del masterplan. Las visualizaciones no implican construcción iniciada ni aprobación definitiva.
Complejo histórico e innovación
Estado actual: complejo industrial existente
Visión de masterplan: hub patrimonial (representación conceptual)
Calle y vida de barrio
Estado actual: fachada sobre la calle
Visión de masterplan: calle y usos mixtos (representación conceptual)
Paisaje y espacio público
Estado actual: predio y vegetación
Visión de masterplan: parque y lago (representación conceptual)
Comunidad
Valor para San Carlos Sud
El masterplan busca contribuir al desarrollo local sin prometer resultados garantizados. Su sentido es abrir oportunidades de empleo, educación, vivienda, cultura y espacio público.
Deporte y recreación: representación conceptual
Parque público: representación conceptual
Lago y senderos: representación conceptual
Empleo local
El masterplan busca contribuir a nuevas oportunidades de trabajo en San Carlos Sud y reducir la necesidad de desplazarse a diario.
Educación y emprendimiento
Propone entornos de formación tecnológica y gastronómica capaces de atraer talento y empresas.
Vivienda y servicios
Envisa residencias, comercio de cercanía y amenidades que fortalezcan la vida cotidiana.
Cultura y ocio
Puede aportar museo, espacios culturales, deporte y áreas verdes abiertas a la comunidad.
Identidad regional
Tiene el potencial de reactivar un hito industrial y mejorar el valor del tejido urbano circundante.
Inversión productiva
Busca atraer tecnología, hospitalidad y oportunidades futuras de agrotecnología alineadas con la economía regional.
Liderazgo
Continuidad institucional
Anthony Portigliatti
Presidente, Intercity S.A.S.
Bajo la presidencia de Anthony Portigliatti, Intercity avanza una mirada de largo plazo sobre el desarrollo urbano: el predio histórico se entiende como responsabilidad cívica y oportunidad de regeneración para San Carlos Sud.
Su liderazgo aporta experiencia internacional en educación, gestión y desarrollo inmobiliario a un proyecto arraigado en Santa Fe, con énfasis en patrimonio, comunidad e inversión responsable.
El crédito del masterplan arquitectónico a Altmann e Oleas (Júlia Luise Altmann y Elis Louise Oleas) se publicará en esta sección una vez confirmados nombre exacto y autorización.
Galería
El predio y su visión
Fotografía del predio existente y representaciones conceptuales del masterplan. Las visualizaciones no implican obras en ejecución.
Patrimonio existente
Relevamiento del predio
Visión del Masterplan
Contexto y conectividad
Contacto
Construyamos la próxima etapa de San Carlos Sud
Intercity está abierta al diálogo con instituciones, empresas y socios que compartan una visión de desarrollo responsable y de largo plazo.
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- Socios de desarrollo
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- Ubicación
- San Carlos Sud, Santa Fe, Argentina